깔끔한파랑

개요

남산효성해링턴 플레이스에 대해서

관심이 있기 때문에 가격 및 매물을 따라가보자

포스팅을 합니다.

기본적 분석글은 아래에

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https://clean-blue.tistory.com/73

첫번재 가격추이 글은 아래에

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https://clean-blue.tistory.com/86

가격추이

2023/09/08

네이버 부동산 기준으로 매물이 늘었습니다.

계속 매물만 봤을 때는 몰랐는데

실제 비교를 해보니 매물이 늘었습니다.

가격비교

가격은 이전에 봤던 것과 별차이 없습니다

24평의 경우 매물이 그대로 남아있고

실거래가를 보면 한번씩 튄 것은 있어도

현재 매물 가격은 동일해보입니다.

32평또한 마찬가지 입니다.

실거래가도 3억 3000으로 찍혀있고

매물도 3억 3000이지만

구매자가 없어서인지 7월 이후론

거래가 되지 않고 있습니다.

후기

최근 8월 9월에 아파트 값이 올랐다고 하지만

효성해링턴은 오르지않고 떨어지지도 않았습니다.

오히려 매물의 증가가 의심스럽게 보이는데

부동산을 가보지 못해 정확한 내용을 파악하기 어려웠습니다.

다만 해당 아파트는 오르지도 않고 떨어지지도 않는다는 점에

더욱 확신을 주는 가격추이지 않나 싶습니다.

개요

 남산 효성해링턴플레이스에 대한

기본 분석글은 아래에 있습니다.

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https://clean-blue.tistory.com/73

이번에는 매물 분석과 현재 추이를

보고자 포스팅합니다. 

가격추이

이제 약 2달이 지난 후 매물정보를

보면 아래와 같습니다.

2023/03/11

있던 전세도 나갔고 매물도  3건 줄었습니다.

그땐 매매가를 올리진 않았지만

매물로 올라온 매매가를 보면 

작은 평수는 크게 변동 없어 보입니다.

다만 30평 이상부터는 가격이 살짝 올랐습니다.

32,400을 비슷한 매물로 검색했었는데

1,000만 원 정도 상승한 것으로 보입니다.

다른 아파트보단 역시 덜 오른듯한데

향후 추이를 지켜보는 용도로 기록해 보겠습니다.

후기

최근 아파트 값이 상승추세로

돌아가진 않았지만

집주인 분들께선 가격을

상향조정했습니다.

아무래도 금리인상기가 끝나고

하락기이지 않을까 하는 생각과

매수자 매도자 대치상황이라는

말이 맞는 것 같습니다.

향후 가격이 어떻게 될지 모르겠지만

현재로선 엎치락뒤치락하는 상황이라고

생각됩니다.

힐스테이트 아티움시티

[단지 정보]

세대수 : 1132세대(총 4개 동)
최고층 : 49층
 사용 승인일 : 2020년 05월 04일
총 주차대수 : 1368대(세대당 1.2대)
용적률 : 687% 건폐율 : 55%
건설사 현대건설(주)

면적
112A㎡, 114C㎡, 114B㎡

[단지 평가]

● 주변에 시외버스 터미널이 있어서 
교통이 편리합니다.

● 1동 마다 엘리베이터가 5대 있습니다.

● 최근에 지어졌기에 굉장히 깔끔해 보입니다.

● 해가 거의 안 들어옵니다. 
구조상 가려지는 곳도 많고
가장 채광이 많이 들어오는 곳에 가도
햇빛이 많이 들어온다는 느낌은
없었습니다.

● 단지안에 어린이집은 있지만
어린이는 몇 명 보지 못했습니다.

● 총 세대수는 1000세대가 넘어
많지만 단지는 굉장히 작았습니다.

● 옆에 뉴코아 아웃렛이 있어
쇼핑하기에 좋습니다.

● 사화공원이 추후 생길 예정입니다.

● SM타운으로 인해 가려지는 곳이 있습니다.

[시세 정보]

실거래가 기준/만원,% 단위

[전세가율] - 계속 업데이트 예정

● A, B, C 평형 중에선 B형이 가운데로
시야가 가장 트여서 인기가 높다고 합니다.
 
● 이렇게 묶어서 해놓은 이유는 
평형마다 차이가 없지만
제일 좋은 B형 고층을 봤지만
별로 매력적이지 않았습니다.

● 가격도 비교가 쉽지 않았는데
전세가와 차이가 꽤 나고
가격이 비싼편에 속합니다.

[매물 정보] - 계속 업데이트 예정

2023/02/10

● 현재 매물이 많이 있습니다.

● 전세 매물은 거래된 것보단 비싼 가격으로
나와있습니다.

● 매매 매물이 훨씬 많은 것으로
보입니다. 

[총평]

가격 : 비쌈
주차 : 애매
거주 : 안좋음
편의성 : 좋음

가격은 생각보다 비싸다고 생각됩니다.

또한 주차얘기도 여쭤보니
주차도 약간 복잡하다고 합니다.

거주는 별로 좋아보이진 않았습니다.
해가 잘 안 들어오고
좋은 방은 잘 들어올 수도 있겠지만
대부분 잘 안들어올 것 같다고 예상됩니다.

그러나 편의성 면에서는
주변 홈플러스도 있고
뉴코아 아울렛도 있고
시외버스터미널도 있어서
교통 및 문화생활엔 편리합니다.

그리고 바로 옆에 파티마 병원도 있어서
편의성은 최고입니다!

개인적으로는 가격이 많이 하락하면
살 듯하지만 현재는 구매의향 없습니다.

개인적으로 느낀 점을 정리해 놓은 것으로
틀린 점도 많으니 참고만 해주시기 바랍니다. 

창원더샵 센트럴파크 2단지

[단지 정보]

세대수 : 2단지 623세대

최고층 : 26 또는 29층

 사용 승인일 : 2017년 04월 26일
총 주차대수 : 2단지 917대(세대당 1.46대)

용적률 : 215% 건폐율 : 15%
건설사 포스코건설

면적

2단지 78A㎡, 80B㎡, 110A㎡, 110B㎡, 110C㎡, 129㎡

78,80(24평), 110(33평) 129(39평)

[단지 평가]

● 1단지는 큰 평수만 있고

2단지는 제일 작은 평수 존재

● 주차는 1단지가 가장 붐비다고 합니다.

● 3단지만 남양초등학교 배정받았습니다.

그래서 3단지를 선호하는 부모님이 계시다고 합니다.

나머지 단지는 성주초등학교 입니다.

학교는 남양초가 더 커보입니다.

● 주차는 지하에 있는 것 같았고

지상으로는 사람들만 지나다닐 수 있는

점이 좋았습니다.

● 중층에서 시야가 전혀 방해되지 않고

개방감이 있었습니다.

[시세 정보]

실거래가 기준/만원,% 단위

[전세가율] - 계속 업데이트 예정

● 39평은 거의 거래가 안되는 걸로 나옵니다.

(세대수가 적은 만큼 거래가 많지 않습니다.)

● 24평의 경우도 거래가 잘 안되는데

둘 중 B타입이 거래가 그나마 

잘되는 편입니다. 

●  가장 거래가 잘되는 타입은 33평으로

3년 동안 실거래건도 가장 높습니다.

최근까지도 거래되므로 인기가 높습니다.

[매물 정보] - 계속 업데이트 예정

2023/02/06

2023/02/08

●  이틀 사이에 매매는

매물이 줄고

전 월세는 늘었습니다.

● 최근에 가격이 하락하면서

매매하는 사람들이 많아졌다고

생각합니다.

[총평]

가격 : 비쌈
주차 : 애매
거주 : 좋음
편의성 : 좋음

가격은 그래도 비싼편에 속하지만

창원 내 신축 아파트가

모두 비싼 것을 감안하면

많이 가격이 하락했다고 생각합니다.

바로앞에 시장, 초등학교 등등

편의시설이 많고

창원 남산 터미널과 가까우며

근처에 공원도 있기 때문에

꽤 좋은 환경이라고 생각됩니다.

하지만 아직 가격이 높은 편이므로

가격을 보고 매매하지 않을까 싶습니다.

실거주로 전세로 거주하는 것도

좋다고 생각합니다.

개인적으로 느낀 점을 정리해 놓은 것으로
틀린 점도 많으니 참고만 해주시기 바랍니다. 

남산효성해링턴 플레이스

[단지 정보]

세대수 : 460세대(총9개동) 
최고층 : 15층
 사용 승인일 : 2018년 06월 28일
총 주차대수 : 513대(세대당 1.11대)
용적률 : 247% 건폐율 : 28%
건설사 효성중공업(주)

면적
79A㎡, 81B㎡, 101㎡, 108A㎡, 110B㎡

[단지 평가]

● 의외로 신혼부부가 많이 있었습니다.

● 지상주차는 몇 대 없는데
지하주차장이 생각보단 꽤 넓었습니다.
집을 보러 갔을 때에도 
주차는 별로 걱정이 없다고 합니다.

● 2018년에 사용 승인이 되어
굉장히 새집 느낌이 납니다.
다만 일부 집에는 에어컨 설치가
안된 집이 많습니다.

● 81B를 봤는데 꽤나 넓어보였습니다.

● 시외버스 통근자라면 101~103동까지 
좋아 보였습니다.

[시세 정보]

실거래가 기준/만원,% 단위

[전세가율] - 계속 업데이트 예정

● 101경우엔 최근 거래가 없고
매물이 많은 것으로 보입니다.
구매 선호는 아니라고 생각됩니다.

● 대체적으로 전세가율이 높은 것으로
저평가되어있습니다.

[매물 정보] - 계속 업데이트 예정

2023/01/12

● 매물은 79와
101이 가장 많았습니다.

● 이전에 봤을 때는
매매 20건, 전세 0, 월세 0
이었는데 이번엔 전세 물건이 등록되었습니다.

● 얘기 듣기론 전, 월세는 금방
나간다고 합니다.

[총평]

가격 : 좋음
주차 : 좋음
거주 : 애매
편의성 : 부족

가격은 매력적이고
저처럼 시외버스를 
많이 이용하는 경우
시외버스 주변에서는
이만한 가격에 이만한 거주환경을
찾긴 힘들다고 봅니다.

그러나 대로를 지나기 때문에
초등학교 이상 자녀와 살기 쉽지 않고
상가의 부재로 편의성이 부족합니다.

시외버스를 이용하거나
직장이 근처에 있지 않은 이상 
거주를 원하지 않을 듯싶습니다.

다만 단지가 작고
근처 직장이 많으므로
매물은 그리 많지 않다고 생각됩니다.


개인적으로 느낀 점을 정리해 놓은 것으로
틀린 점도 많으니 참고만 해주시기 바랍니다. 

작성이유

친구와 얘기하다가 주택담보대출(이하 주담대) 규제에 관해서 얘기가 나왔습니다. 하지만 서로 정확히 알지 못했고 어떤 것이 맞는지 점점 헷갈리게 되었는데 이에 관해 어떻게 찾아보고 어떻게 정확하게 알아볼 수 있는지 확인하기 위해 포스팅 하게 되었습니다. 이번엔 주택 구입 시 대출에 관한 정책을 정리해보고자 합니다.

규제 알아보는 법

각 기관마다 본인들의 정책을 홍보하기 위해 보도자료를 제출합니다. 그리고 이러한 내용에 대해서 보도자료 란에서 게시하게 되어 있습니다.

대출 및 금융 관련한 내용은 찾아보니 금융위원회에서 진행해서 금융위원회로 접속했습니다.

보도자료로 접속해서 검색조건에 제목+내용으로 하여 부동산을 검색하면 아래와 같은 내용의 글을 확인할 수 있고 이를 보면 금융규제인 것을 확인할 수 있습니다.

찾은 정보 요약

22.8.1일 시행된 내용을 살펴봤을 때 15억 이하 주택 구매시 관련된 내용은 아래와 같습니다.

생애최초 LTV 80% 완화(지역, 가격 상관없이, 최대 6억원)

규제지역 주담대시 기존주택 처분(6개월 -> 2년 기간안에)

신규주택 전입의무 폐지(6개월 -> 폐지)

긴급생계용도 주담대(이건 DSR 적용 배제 가능)를 1억 -> 1.5억

DTI,DSR 산정시 주담대 보유 배우자의 소득합산 허용

원래는 배우자가 주담대 없을때만 가능했지만 배우자가 주담대를 보유하고 있어도 소득 및 부채 합선 허용

이 외에도 준공 후 15억 초과 시 중도금 대출 범위 내 잔금대출 허용, 주택임대 매매 사업자등에 대한 완화 내용은 금융위원회 해당제목으로 보도자료를 참고해서 보시면 됩니다.

이 중 주담대와 관련된 내용은 LTV 80% 완화, DTI,DSR 산정 시 주담대 보유한 배우자 소득 및 부채 합산이 가능하단 점입니다.

하지만 DSR 관련 내용은 거의 들어있지 않아 더 이전의 규제를 찾아보았습니다.

바로 가계부채 관리 강화방안인데 DSR 규제를 일찍 시행하겠다는 내용입니다.

표를 보면 아시겠지만 결국 주담대와 신용대출을 묶어 22년 7월에는 대출액이 1억을 초과하면 DSR를 적용한다는 얘기입니다.

업종별로 해당 DSR를 준수하게 만들라는 얘기였고 은행은 확인해보시면 40%로 되어있습니다. 추가로 저축은행(제2금융권)은 DSR 60% -> 50%로 하향조정했습니다.

추가로 규제내용도 1억 이상 신용대출 취급 시 1년간 주택구입 금지, 9억 초과주택 보유 시 전세대출 회수 등의 조치가 있었습니다.

결론

주택 구입 시 대출을 내면 규제지역이 아니더라도 1억 초과의 대출을 받는다면 DSR규제를 적용받고 이는 신용대출+주택담보대출을 합쳐서 계산하게 됩니다.

다만 LTV는 해제되어서 80%로 완화되었고 DSR도 배우자가 주담대가 있더라도 배우자의 소득까지 포함해서 DSR 계산이 가능하므로 어떻게 보면 완화일지도 모르지만 사실 완화라고 하기엔 좀 무리가 있지 않나 싶습니다. 고소득자 및 결혼하고 배우자의 소득이 있는 경우만 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있는 실정이라고 생각합니다.

곧 또다른 정책이 나오면 혼란스러울텐데 어떻게 될지 주의깊게 지켜봐야겠습니다.

1. 요약

1. 재개발 계획 수립을 시작으로 재개발사업 조합설립추진위원회를 구성하여 재개발사업조합을 설립하고, 사업시행인가를 받으면 사업이 시작됩니다.
2. 이후 조합원 분양절차를 거쳐 관리처분계획이 인가되면 철거 및 착공에 들어갑니다.
3. 착공 신고 후 일반 분양이 시작됩니다.
4. 공사가 완료되어 준공이 인가되면 이전고시를 하고 조합은 청산절차를 진행하여 재개발사업이 완료됩니다.

2. 절차안내

2-1) 정비계획 수립 및 정비구역 지정

- 노후·불량건축물의 수가 전체 건축물의 수의 2/3 이상인 지역 중 일부 요건에 해당하는 지역에 대해 정비계획을 결정

(시·도조례로 비율의 10% 포인트 범위에서 증감할 수 있음)

2-2) 조합설립추진위원회 구성

- 건축물의 소유자 또는 지상권자로 구성된 조합 설립을 위한 추진위원회를 구성해야합니다.

- 조합추진위원회를 구성하여 시장 군수 등의 승인을 받아 구성해야합니다.

- 추진위원회 구성을 위해서는 토지소유자 등의 과반수(1/2) 동의가 필요합니다.

(이때 동의를 한 구성원은 조합설립에 찬성한다는 의미입니다.)

2-3) 조합설립인가

- 조합을 설립하려면 토지등소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 2분의 1 이상의 토지소유자의 동의가 필요합니다.

- 조합설립 동의를 받을 때 추진위원회는 다음과 같은 사항을 토지소유자 등에게 제공해야합니다.

ㅇ 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거

ㅇ 그 밖에 추정 분담금의 산출 등과 관련하여 특별시·광역시·특별자치시·도·특별자치도 또는 「지방자치법」 제175조에 따른 서울특별시·광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 조례로 정하는 정보

(조합은 “정비사업조합”이라는 문자를 반드시 사용해야합니다.)

2-4) 사업시행계획인가

- 사업시행자가 사업시행계획서에 대해 시장·군수 등의 인가를 받아야 합니다.

- 인가 후 공시해야 합니다.

2-5) 이주대책

- 건축물 소유자더라도 실제 거주하지 않으면 이주대책 대상자가 되지 않습니다.

- 임시거주시설, 임시상가 제공 및 손실보상을 해줘야합니다.

2-6) 분양통지

- 사업시행계획인가 고시 120일 이내에 분양대상자별 분담금의 추산액, 분양신청기간 등 분양에 관련된 내용을 토지 등 소유자에게 통지하면서 분양공고 또한 신문에 같이 올려야합니다.

2-7) 분양신청

- 분양신청은 통지한 날로부터 30~60일 이내에 해야합니다.

- 대상은 토지 등 소유자 (조합원)입니다.

2-8) 관리처분계획인가

- 분양신청기간이 종료된 때 관리처분계획에 대해 시장·군수 등의 인가를 받아야 합니다.

- 이 관리처분계획을 인가받아야 기존 건축물을 철거할 수 있습니다.

2-9) 철거 및 착공

2-10) 입주자 모집 승인신청(조합 → 시장)

- 신청일로부터 5일 이내에 처리해야 합니다.

※ 입주자 모집공고 내용

• 사업주체명, 시공업체명, 연대보증인 및 사업주체의 등록번호 또는 지정번호
• 감리회사명 및 감리금액
• 주택의 건설위치 및 공급세대수
• 호당 또는 세대당 주택공급면적 및 대지면적 등

2-11) 일반분양

2-12) 준공 

2-13) 이전고시

- 소유권을 이전하고 공보에 고시하면서 시장, 군수에게 보고합니다.

2-14) 청산금 지급

- 분양받은 자가 이전에 소유한 토지 및 건축물의 가격과 분양받은 토지 및 건축물의 가격 차이가 있는 경우 이전고시 후 차액에 대해 사업시행자가 징수하거나 지급해야 합니다.

2-15) 조합원 해산

3. 후기

 아파트 재건축 재개발의 절차가 이렇게 복잡한 줄 몰랐는데 굉장히 복잡하고 세세하게 챙겨야하는 것 같습니다. 요약해서 간략하게 한다고 했는데도 엄청 깁니다 ㅠㅠ 

현재 청약을 노리고 있는 아파트들이 있다면 현재 어느단계인지 보고 열심히 알아봐서 올바른 청약을 받아보도록 하면 좋겠습니다! 같이 열심히 공부해봅시다.

부동산 용어를 보면서 항상 모르는 점이 많고 궁금한 점이 많은데 이렇게 하나씩 정리하면서 공부해보고자 포스팅을 시작합니다. 같이 공부하면서 경제적 자유를 누려봤으면 좋겠습니다.

1. 정의

정의는 위와 같고 결국 차이점은 정비기반시설(상하수도, 도시가스 등)을 같이 개선하는 여부에 따라 차이가 납니다.

2. 공통점

조합 설립에 75%의 인원이 동의해야 재건축, 재개발이 이뤄지고 조합이 설립된다고 합니다.

3. 차이점

• 조합원의 가입방식에 차이가 있습니다.

재개발은 조합원의 동의가 이루어지면 반대자들도 강제로 조합에 가입되지만

재건축은 임의가입을 통해서 이뤄지고 반대자들은 조합에 부동산을 매각 해야합니다.

재건축 과정에서 이런 매각 과정이 통상 1년 6개월에서 3년 정도 된다고 합니다.

• 조합원 자격에 차이가 있습니다.

재개발의 경우 토지와 건축물을 동시에 소유한 경우에만 조합원 자격을 얻을 수 있습니다.

그러나 재건축의 경우 토지만 소유하거나 건축물만 소유하거나 타인의 토지에 토지를 사용할 권리를 얻은 지상권자 등이 추가로 조합원 자격을 획득할 수 있습니다.

4. 후기

이러한 공통점과 차이점을 간단하게 알아보았고 조합원 자격 및 절차에 대해서도 추후 같이 공부하면 좋을 것 같습니다.

저는 공공매입임대주택을 신청했는데 당첨이 되어서 그에 따른 후기를 쓰고자 포스팅을 합니다.

추후 공공매입 임대주택을 신청할 때 많은 도움이 되길 바라며

상세한 과정을 남기고자 합니다.

1. 당첨 안내 문자가 옵니다.

당첨이 되면 예비입주자라는 자격이 주어지게 되고 

예비입주자 순번에 따라 주택의 선택 순서가 정해지게 됩니다.

안내사항을 보면 주택 열람 일정과 동호지정 날짜를 공지하고 

자세한 사항은 다시 연락이 오게 됩니다.

2. 등기로 주택열람에 관한 자세한 사항 송부

저는 전화로 주택 열람 일정에 대한 내용을 공지해주고

등기로 자세한 사항을 보내준다고 해서 관련 공지사항을 받았습니다.

안을 열어보면

● 안내사항 용지

● 열람가능한 주택 목록 및 집 비밀번호

으로 구성되어 있습니다~

열람가능한 주택 목록은 1순위 분들이 먼저 신청하고 남은 목록으로

이미 몇몇 가구는 나갔더라구요

그래서 저는 이 목록에 있는 집을 모두 네이버 지도에 등록하고

필요한 집들을 모두 둘러 봤습니다~

이때 어떤 집이 남아있으면 해야겠다고 생각하시고

만약 이 집들이 나가면 포기해야겠다는 생각을 하셔야 될 것 같습니다!

(전 순번도 뒷 순번이라서 이러한 전략을 짜고 갔습니다)

3. 동호지정 및 계약 당일

저는 후순위라 계약일이 뒤의 날짜라 그 사이에 제가 본집이 또 나가서 

저렇게 나간 주택은 X자로 표시되어 있었습니다

그리고 이때부터 주의사항과 제가 물어본 것을 정리하면 아래와 같았습니다.

1) 동호지정 후 주택이 남아있어도 변경이 불가능

2) 따로 관리비가 있음( 평수에 따라 다르지만 몇천원도 안됨)

3) 계약 체결 후 계약 파기를 하면 위약금 청구 (계약금에 따라 다름 약 10만원 안팍)

4) 하루만 살다가 나올 수도 있음

위의 사항을 확인한 후 저는 동호지정을 하기로 했는데

한 명씩 순번을 호명하여 나가서 맘에 드는 집을 체크하는 방식이었습니다.

그 집이 나가면 몇 번 나갔다 알려주고 

다음사람을 받는 방식이었습니다.

포기하시는 분도 꽤 있었고 다른 지역도 있어서 

다행히 저도 제가 봐둔 집을 동호지정 할 수 있었습니다.

동호지정 할 때 오늘 이후로는 잔금을 치르고선 집을 들어갈 수 있다는 안내를 받았고

오후에 계약체결을 하기 때문에 점심시간에 

동호지정 후 다시 주택을 보러갔습니다~

(이때 주택 실측하는 것도 좋을 것 같아요!)

4. 계약체결

계약체결 절차는 아주 간단했는데

먼저 온 순서대로 순번 표를 받고 계약서에 사인만 하면 됩니다.그 후에는 가상계좌 안내를 받고 월세 자동이체를 하시는 분들은 신분증 복사 후 제출하면 계약 체결이 종료됩니다.

짜잔! 바로 계약서입니다!

이제 입주날 가상계좌로 입금하면 비밀번호 받고

바로 입주할 수 있는데

그 전에 가구나 실측이 필요하신 분들은 입금 후 바로 실측하여 

가구 등을 들여오시면 될 것 같습니다~

긴장했는데 생각보다 절차가 간단했고

자유롭게 퇴거가 가능하다는 점에서 충분히 메리트 있는 선택인 것 같습니다~

다음에 신청하시는 분들에게 더욱 유익하길 바라며

포스팅을 마칠게요!

1. 특별공급이란?

 아파트 분양방식은 일반 공급과 특별공급으로 나뉘며 특별공급은 특별한 조건이 되는 대상자를 기준으로 경쟁하기 때문에 경쟁률이 낮아 당첨확률이 높기 때문에 조건에 해당만 된다면 신청하는 것이 좋습니다.

특별공급 대상자는 아래와 같으며 이 중 신혼부부 특별공급에 대해서 알아보려고 합니다.

1. 기관추천(국가유공자, 기관추천자, 장애인, 군인 등)
2. 신혼부부
3. 다자녀 가구
4. 생애최초주택구입
5. 노부모 부양

※ 다만 특별공급은 1세대 당 평생 1회로 제한되니 본인에게 가장 유리한 것으로 신청해주시길 바랍니다.

2. 대상주택

 1세대 1주택의 기준으로 85㎡ 이하의 주택

3. 공급률

전체 아파트의 일정 부분을 특별공급으로 공급하게 되고 간단하게 민간과 공공으로 나누게 되면 아래와 같이 나눌 수 있습니다.

1) 민간 사업주체가 건설하여 공급하는 85㎡ 이하 주택 : 20%

2) 공공에서 건설하여 공급하는 85㎡ 이하 주택(국민임대주택은 제외) : 30%

분양받으려는 아파트가 공공건설인지 민간 건설인지 확인하는 것이 중요합니다.

4.자격요건

그렇다면 자격요건이 어떻게 될까요?

 1) 입주자모집공고일 현재 혼인(혼인관계증명서의 신고일 기준)기간이 7년 이내

   ※ 여기에 적혀 있진 않지만 100문 100답을 보면 임신중이나 출산한 자녀가 있어야 하는 조건이 있습니다.

 2) 무주택세대구성원(혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자일 것)

   ※ 무주택 기간은 30세 이후 무주택 기간을 기준

   ※ 혼인 후 집이 있더라도 2018.12.10. 이전에 기존 소유 주택을 팔고 무주택세대주였다면 2순위로 신청도 가능

 3) 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120%(맞벌이 130%) 이하

 위의 표를 확인하면 공공주택 특별법을 적용받는 주택과 그렇지 않은 주택으로 나뉘고 이를 기준으로 소득 기준 금액을 확인하여 본인이 대상인지 아닌지 확인하시면 됩니다. 

 (위의 표는 2021년 완화된 기준으로 작성되었고 완화된 부분 비교는 아래 표를 통해 확인하실 수 있습니다.)

이번에 변경된 소득 요건 완화를 통해 최대 160% 까지 해당되면 세전 887만원 까지 이를 신청할 수 있습니다. 최대한 신혼부부나 생애 첫 주택공급에는 기회를 열어준 것이라고 생각이 듭니다.

 4) 청약통장

 청약 통장의 경우 면적에 따른 납입금액이 필요하고 이를 충족시킨 경우 청약을 신청할 수 있습니다. 

 청약 통장요건은 아래와 같습니다. (청약저축, 청약예금, 청약부금의 경우 하나로 통합되었습니다.)

주택청약 종합저축의 경우 청약예금을 따른다고 하니 신혼부부 특공에서는 200~300 이상의 돈이 청약통장에 예금되어 있어야 청약을 신청할 수 있습니다.

 ※ 예 : 부산에 신혼특공(85㎡ 이하) 하려면 청약통장에 300만원 있어야 함. 

5. 우선순위 선정

우선 순위는 1순위와 2순위가 위의 표와 같은 조건으로 나뉘게 되고 동순위 경쟁 시 아래의 기준으로 진행됩니다.

  1) 해당 주택건설지역 거주자

  2) 미성년 자녀수가 많은 자 (임신, 입양자녀 및 재혼한 경우 전 배우자와의 사이에서 출산한 자녀포함)

  3) 미성년 자녀수가 같은 경우 추첨

6. 총평

 부동산은 공부하면 할 수록 어려운 것 같은데 제도도 쉽지 않습니다. 용어도 많고 공부하는데 어려움이 있는데 같이 공부해나가며 내 집 마련을 했으면 좋겠습니다.