[특별공급 시리즈 1탄] 신혼부부 특별공급

1. 특별공급이란?

 아파트 분양방식은 일반 공급과 특별공급으로 나뉘며 특별공급은 특별한 조건이 되는 대상자를 기준으로 경쟁하기 때문에 경쟁률이 낮아 당첨확률이 높기 때문에 조건에 해당만 된다면 신청하는 것이 좋습니다.

 

특별공급 대상자는 아래와 같으며 이 중 신혼부부 특별공급에 대해서 알아보려고 합니다.

1. 기관추천(국가유공자, 기관추천자, 장애인, 군인 등)
2. 신혼부부
3. 다자녀 가구
4. 생애최초주택구입
5. 노부모 부양

※ 다만 특별공급은 1세대 당 평생 1회로 제한되니 본인에게 가장 유리한 것으로 신청해주시길 바랍니다.

2. 대상주택

 1세대 1주택의 기준으로 85㎡ 이하의 주택

 

3. 공급률

전체 아파트의 일정 부분을 특별공급으로 공급하게 되고 간단하게 민간과 공공으로 나누게 되면 아래와 같이 나눌 수 있습니다.

 

1) 민간 사업주체가 건설하여 공급하는 85㎡ 이하 주택 : 20%

2) 공공에서 건설하여 공급하는 85㎡ 이하 주택(국민임대주택은 제외) : 30%

 

분양받으려는 아파트가 공공건설인지 민간 건설인지 확인하는 것이 중요합니다.

---

4.자격요건

그렇다면 자격요건이 어떻게 될까요?

 

 1) 입주자모집공고일 현재 혼인(혼인관계증명서의 신고일 기준)기간이 7년 이내

   ※ 여기에 적혀 있진 않지만 100문 100답을 보면 임신중이나 출산한 자녀가 있어야 하는 조건이 있습니다.

 

 2) 무주택세대구성원(혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자일 것)

   ※ 무주택 기간은 30세 이후 무주택 기간을 기준

   ※ 혼인 후 집이 있더라도 2018.12.10. 이전에 기존 소유 주택을 팔고 무주택세대주였다면 2순위로 신청도 가능

 

 3) 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120%(맞벌이 130%) 이하

월평균 소득기준(공공주택)

월평균 소득(민영주택)

 위의 표를 확인하면 공공주택 특별법을 적용받는 주택과 그렇지 않은 주택으로 나뉘고 이를 기준으로 소득 기준 금액을 확인하여 본인이 대상인지 아닌지 확인하시면 됩니다. 

 (위의 표는 2021년 완화된 기준으로 작성되었고 완화된 부분 비교는 아래 표를 통해 확인하실 수 있습니다.)

 

2021년 변경된 소득요건

이번에 변경된 소득 요건 완화를 통해 최대 160% 까지 해당되면 세전 887만원 까지 이를 신청할 수 있습니다. 최대한 신혼부부나 생애 첫 주택공급에는 기회를 열어준 것이라고 생각이 듭니다.

 

 4) 청약통장

 청약 통장의 경우 면적에 따른 납입금액이 필요하고 이를 충족시킨 경우 청약을 신청할 수 있습니다. 

 청약 통장요건은 아래와 같습니다. (청약저축, 청약예금, 청약부금의 경우 하나로 통합되었습니다.)

주택별 청약가능한 청약통장에 가입한지 6개월이 경과하고 아래의 요건을 충족한 분

• 주택청약종합저축 : 주택종류에 따라 청약저축 및 청약예금과 동일
• 청약저축 : 매월 약정납입일에 월 납입금 6회 이상 납부 (2015년 이후 가입금지)
• 청약예금 : 지역별 청약예금 예치금액에 상당하는 금액 예치 (2015년 이후 가입금지)
• 청약부금 : 매월 약정납입일에 납입한 금액이 지역별 85m² 이하 청약예금 예치금액 이상 (2015년 이후 가입불가)

청약예금 예치금 기준

주택청약 종합저축의 경우 청약예금을 따른다고 하니 신혼부부 특공에서는 200~300 이상의 돈이 청약통장에 예금되어 있어야 청약을 신청할 수 있습니다.

 ※ 예 : 부산에 신혼특공(85㎡ 이하) 하려면 청약통장에 300만원 있어야 함. 

5. 우선순위 선정

우선순위 기준

우선 순위는 1순위와 2순위가 위의 표와 같은 조건으로 나뉘게 되고 동순위 경쟁 시 아래의 기준으로 진행됩니다.

  1) 해당 주택건설지역 거주자

  2) 미성년 자녀수가 많은 자 (임신, 입양자녀 및 재혼한 경우 전 배우자와의 사이에서 출산한 자녀포함)

  3) 미성년 자녀수가 같은 경우 추첨

 

6. 총평

 부동산은 공부하면 할 수록 어려운 것 같은데 제도도 쉽지 않습니다. 용어도 많고 공부하는데 어려움이 있는데 같이 공부해나가며 내 집 마련을 했으면 좋겠습니다.