창원 아파트에 대한 조사 [남산효성해링턴플레이스]

남산효성해링턴 플레이스

 

[단지 정보]

세대수 : 460세대(총9개동) 
최고층 : 15층
 사용 승인일 : 2018년 06월 28일
총 주차대수 : 513대(세대당 1.11대)
용적률 : 247% 건폐율 : 28%
건설사 효성중공업(주)

면적
79A㎡, 81B㎡, 101㎡, 108A㎡, 110B㎡

[단지 평가]

● 의외로 신혼부부가 많이 있었습니다.

● 지상주차는 몇 대 없는데
지하주차장이 생각보단 꽤 넓었습니다.
집을 보러 갔을 때에도 
주차는 별로 걱정이 없다고 합니다.

● 2018년에 사용 승인이 되어
굉장히 새집 느낌이 납니다.
다만 일부 집에는 에어컨 설치가
안된 집이 많습니다.

● 81B를 봤는데 꽤나 넓어보였습니다.

● 시외버스 통근자라면 101~103동까지 
좋아 보였습니다.

[시세 정보]

 

평수	최고가 (3년동안)	최저가 (3년동안)	최근 거래가
79A㎡	25,800	20,000	24,500 (22년 12월)
81B㎡	26,900	20,900	26,700 (22년 9월)
101㎡	31,800	18,000 23,650	30,000 (22년 11월)
108A㎡, 110B㎡	33,150	24,800	2,400 (22년 10월)

실거래가 기준/만원,% 단위

 

 

[전세가율] - 계속 업데이트 예정

 

평수	동일매물 비교	최근 비슷한 매물 비교
79A㎡	24,000/21,000 =114%	24,000/24,500 =98%
81B㎡	25,000/24,000 =104%	25,000/26,700 =94%
101㎡	- (월세 and 조회X)	27,000/31,800 =85%
108A㎡, 110B㎡	30,000/33,000 =91%	31,000/32,400 =95%

● 101경우엔 최근 거래가 없고
매물이 많은 것으로 보입니다.
구매 선호는 아니라고 생각됩니다.

● 대체적으로 전세가율이 높은 것으로
저평가되어있습니다.

[매물 정보] - 계속 업데이트 예정

 

2023/01/12

● 매물은 79와
101이 가장 많았습니다.

● 이전에 봤을 때는
매매 20건, 전세 0, 월세 0
이었는데 이번엔 전세 물건이 등록되었습니다.

● 얘기 듣기론 전, 월세는 금방
나간다고 합니다.

[총평]

가격 : 좋음
주차 : 좋음
거주 : 애매
편의성 : 부족

가격은 매력적이고
저처럼 시외버스를 
많이 이용하는 경우
시외버스 주변에서는
이만한 가격에 이만한 거주환경을
찾긴 힘들다고 봅니다.

그러나 대로를 지나기 때문에
초등학교 이상 자녀와 살기 쉽지 않고
상가의 부재로 편의성이 부족합니다.

시외버스를 이용하거나
직장이 근처에 있지 않은 이상 
거주를 원하지 않을 듯싶습니다.

다만 단지가 작고
근처 직장이 많으므로
매물은 그리 많지 않다고 생각됩니다.


개인적으로 느낀 점을 정리해 놓은 것으로
틀린 점도 많으니 참고만 해주시기 바랍니다.