창원아파트분석[더샵 센트럴파크 2단지]

창원더샵 센트럴파크 2단지

[단지 정보]

세대수 : 2단지 623세대

최고층 : 26 또는 29층

 사용 승인일 : 2017년 04월 26일
총 주차대수 : 2단지 917대(세대당 1.46대)

용적률 : 215% 건폐율 : 15%
건설사 포스코건설

면적

2단지 78A㎡, 80B㎡, 110A㎡, 110B㎡, 110C㎡, 129㎡

78,80(24평), 110(33평) 129(39평)

 

[단지 평가]

● 1단지는 큰 평수만 있고

2단지는 제일 작은 평수 존재

● 주차는 1단지가 가장 붐비다고 합니다.

● 3단지만 남양초등학교 배정받았습니다.

그래서 3단지를 선호하는 부모님이 계시다고 합니다.

나머지 단지는 성주초등학교 입니다.

학교는 남양초가 더 커보입니다.

 

● 주차는 지하에 있는 것 같았고

지상으로는 사람들만 지나다닐 수 있는

점이 좋았습니다.

 

● 중층에서 시야가 전혀 방해되지 않고

개방감이 있었습니다.

 

[시세 정보]

 

단지/평수	최고가 (3년동안)	최저가 (3년동안)	최근 거래가
2단지/24평A	57,300(21년 8월)	43,800(20년 7월)	55,700(22년 4월)
2단지/24평B	58,900(21년 10월)	42,000(20년7월)	53,500(22년 3월)
2단지/33평	77,500(21년 9월)	51,500(20년 6월)	54,500(2022년 12월)
2단지/39평	82,000(21년 10월)	60,000(20년 6월)	82,000(21년 10월)

실거래가 기준/만원,% 단위

 

 

[전세가율] - 계속 업데이트 예정

 

평수	동일매물 비교	최근 비슷한 매물 비교
2단지/24평A,B 통합	40,000/48,000 = 83%	38,000/55,700 =68% (204동 20층/21층)
2단지/33평	40,000/74,500 = 53%	43,500/56,300 =77%
2단지/39평 (거래가 너무 안되고 21년 자료이므로 의미있는 값이 아님)	40,215/59,500 =67%	60,000/82,000 =73%

 

● 39평은 거의 거래가 안되는 걸로 나옵니다.

(세대수가 적은 만큼 거래가 많지 않습니다.)

 

● 24평의 경우도 거래가 잘 안되는데

둘 중 B타입이 거래가 그나마 

잘되는 편입니다. 

 

●  가장 거래가 잘되는 타입은 33평으로

3년 동안 실거래건도 가장 높습니다.

최근까지도 거래되므로 인기가 높습니다.

 

[매물 정보] - 계속 업데이트 예정

 

2023/02/06

2023/02/08

 

●  이틀 사이에 매매는

매물이 줄고

전 월세는 늘었습니다.

 

● 최근에 가격이 하락하면서

매매하는 사람들이 많아졌다고

생각합니다.

 

[총평]

가격 : 비쌈
주차 : 애매
거주 : 좋음
편의성 : 좋음

가격은 그래도 비싼편에 속하지만

창원 내 신축 아파트가

모두 비싼 것을 감안하면

많이 가격이 하락했다고 생각합니다.

 

바로앞에 시장, 초등학교 등등

편의시설이 많고

창원 남산 터미널과 가까우며

근처에 공원도 있기 때문에

꽤 좋은 환경이라고 생각됩니다.

 

하지만 아직 가격이 높은 편이므로

가격을 보고 매매하지 않을까 싶습니다.

 

실거주로 전세로 거주하는 것도

좋다고 생각합니다.

 

개인적으로 느낀 점을 정리해 놓은 것으로
틀린 점도 많으니 참고만 해주시기 바랍니다.